法拍房因价格通常低于市场价20%-30%,成为越来越多购房者眼中的“高性价比选择”。尤其在一线城市,优质学区房或稀缺房产通过法拍渠道成交的案例屡见不鲜。然而法拍房交易流程复杂、信息不对称等问题也让购房者望而却步。印山资产深知客户的困扰,推出法拍房全流程委托服务,以专业团队和标准化流程帮助购房者规避风险,实现透明化交易,让客户安心购买法拍房。
第一步是购房者与印山资产签订《法拍房委托服务协议》,明确双方权力义务。协议涵盖房源筛选、风险调查、资金规划、权证代办等全流程服务内容,并附有“风险兜底条款”:因印山工作失误导致房产无法过户的,将按竞拍成交价全额回购房产并承担损失。这份协议不仅是双方合作的法律依据,更是印山资产对客户的一份责任承诺,确保在后续的服务过程中,客户的权益得到充分保障。
签署协议后,客户便可以在印山资产的协助下选定意向房源。印山资产拥有丰富的房源信息渠道,除了整合七大拍卖平台的印山房源查询小程序外,还有专业的法拍顾问团队,会结合客户预算、区域偏好、学区需求等条件精准推荐,确保推荐给客户的房源都具有一定的投资价值和购买可行性。客户可以根据自己的需求和预算,在印山资产的帮助下挑选出最心仪的房产。
选定房源后,就进入了参拍前的重要准备阶段。尽职调查是这一阶段的关键工作。印山资产的专业团队会深入调查房屋的产权状况、债务纠纷、房屋现状、欠费记录等多方面信息。他们会走访十多个部门,如法院、房管局、税务局等,收集大量资料,确保对房屋的情况了如指掌。同时,还会为客户进行贷款资质预审,根据客户的征信状况、收入流水及资金需求,匹配银行”法拍贷“产品,为客户制定合理的购房资金计划,解决全款压力。根据尽职调查的结果,印山资产会客观地向客户建议是否适合参拍。如果房屋存在一些潜在风险,印山资产会如实告知客户,并提供相应的解决方案或建议客户谨慎考虑,如果房屋各方面情况良好,印山资产会全力协助客户参拍。
若客户决定参拍,印山资产会协助客户在拍卖平台完成报名手续并缴纳拍卖保证金,详细解释保证金的缴纳方式、退还规则等。在参拍过程中,印山资产的专业人员会为客户提供全程竞拍指导。他们会根据房屋的市场价值、竞拍热度等因素,为客户制定合理的出价策略,并在竞拍现场实时指导客户出价,帮助客户在激烈的竞拍中保持冷静,理性出价。
竞拍成功后,如果客户选择贷款购房,印山资产会协助客户办理贷款手续,准备齐全的贷款资料,实时跟进确保贷款审批顺利通过,确保客户在成交后3个工作日内完成放款。如果客户选择全款购房,则需按照规定支付法院尾款。
在完成法院尾款支付后,印山资产将协助客户领取相关文书,包括《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》,三书是客户合法取得房屋产权的重要凭证。接下来,便是办理解除查封、抵押的手续。印山资产会安排专人与相关部门对接,协助客户完成这些繁琐的手续,确保房屋产权清晰。同时会进行税务核税缴税工作,根据房屋的实际情况和当地税收政策,准确核算应缴纳的税费,并协助客户完成缴纳。
最后,就是办理不动产权证书和腾退交房环节。印山资产会全程协助客户办理不动产权证书,确保客户能够顺利取得房屋的合法产权。如果房屋存在被占用的情况,印山资产会积极与占用人或被执行人沟通协商搬离时间,并持续跟进腾退进度。对于需要强制腾退的房屋,会按照法律程序向法院申请,并全力配合法院完成强制腾退工作,确保客户能够顺利入住。
印山资产法拍房购买标准化流程,将传统法拍房中的痛点逐一击破——信息透明、风险可视、效率倍增、兜底保障。对于购房者而言,选择印山不仅意味着专业团队的全程护航,更是通过合同化、标准化的服务,将购买法拍房从“高风险博弈”转化为“透明化投资”,这种确定性,才是法拍房交易服务的最大价值。
