楼市“第三支箭”落地以来,湖北老牌房地产企业福星股份(000926.SZ)作为首批定增获批的7家房企之一,在今年6月获得证监会同意注册,目前定增发行工作正在稳步推进中。
财务保持健康 业绩经营稳健
近年来,复杂多变的外部环境为房企发展带来诸多不确定性,但翻看福星股份近年年报,可以发现其财务表现依旧非常稳健。2020-2022年及2023年前三季度,公司营业收入分别达到75.0亿、125.4亿、151.4亿、44.37亿,呈现快速上升的趋势;2023年前三季度,实现归属于上市公司归母净利润8077.35万元,同比上升33.44%,综合毛利率24.83%,较去年同期15.28%上升9.55个百分点。
与此同时,福星股份的资产负债率、净负债率持续下行,有息债绝对规模也逐年下降,2023年上半年末净负债率下降至49%,进入健康水平,财务风险不断降低。
经营稳健彰显了企业健康、良性的发展路径,福星股份也因此获得了“中国房地产百强企业”、“2022湖北省房地产公司TOP10”、“2022值得资本市场关注的房地产公司”、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”等多项荣誉。
城中村改造龙头 定增顺利推进
作为最早进军武汉城中村改造的房企之一,福星股份长期深耕 “三旧”改造领域,逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力,已经形成了一套全面有效的开发流程。据了解,福星股份目前累计投入武汉城市更新改造资金人民币逾千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米,其中城中村改造超过900万平方米,打造出一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。
今年以来,国家密集出台城中村改造的顶层设计,释放出鼓励在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的积极信号。前不久举行的中央经济工作会议,也强调加快推进保障性住房建设、" 平急两用 " 公共基础设施建设、城中村改造等 " 三大工程 ",延续了地产政策的“呵护”基调。作为新晋超大城市之一的武汉市,也在今年的《政府工作报告》提出实施“2023城市更新年”行动,制定了城市更新的三年行动方案,城中村改造是其中的重要一环。
福星股份此次向特定对象发行A股股票的主要目的,正是用于推进红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施,是符合“保交楼”政策支持的项目。
据了解,目前红桥城K6住宅项目已预售约86%,红桥城K15项目已进入清盘,开发销售进展良好;此外,红桥城K6住宅项目预计销售净利率10.63%,红桥城K15项目预计销售净利率13.48%,具备良好的经济效益。随着定增的顺利落地,在充裕资金的加持下两个项目有望提速推进,并进一步提升公司核心竞争力与持续盈利能力。
机构认为,2024年房地产政策有望持续宽松,促进楼市需求企稳回暖。凭借政策利好加持及稳健经营业绩,福星股份未来发展将更具韧性,行业优势有望持续巩固。
