近日,中央经济工作又一次将“城中村改造”推向大众视野。会议提出,要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”;完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。不难看出“三大工程”配套政策将加快落实,积极发挥稳投资作用。
平安证券研报指出,本次中央经济工作会议延续促进房地产平稳健康发展一贯态度,中长期来看,具备融资、拿地优势,且借助调整窗口期优化资产质量的房企有望逐步胜出。
这对于正在推进定增项目的武汉城中村改造龙头的福星股份来说是一个重要机遇。
福星股份自2022年11月底启动定增,并于2023年6月底成为再融资首批申报并获批的民营房地产公司之一,定增融资规模约13.41亿元。拟计划将扣除相关发行费用后的募集资金净额全部用于红桥城K6住宅项目、K15项目及补充流动资金项目当中,目前定增项目正在有序推进中。
公开信息显示,红桥城 K6 住宅项目、红桥城 K15 项目等此次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。通过此次实施棚户区改造,能够帮助困难民众改善住房条件,加快提升武汉新型城镇化质量和水平。
福星股份成立于1993年, 公司房地产业务一直以“城中村改造”和“旧城改造”以及城市更新开发模式展开,是武汉城中村改造的龙头企业之一。目前已累计投入城市更新改造资金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米,其中城中村改造超过900万平方米,打造了一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。
目前在储备项目方面,凭借在“三旧”改造上积累的优势,储备项目主要位于武汉政务区、金融街、交通枢纽区等核心区位,并且重点项目附近教育资源优势明显。
截至2023年6月末,公司土储面积约290万方,武汉区域占比约7成。从未来看,房地产行业整体环境预计将持续稳定。通过10多年的拆迁积累,公司已排除制约开发节点的重要因素,通过借助政府形成合力,保障了公司开发计划节点,主要开发项目即将进入全面开发阶段。
在建项目方面同样值得期待。目前主要开发项目福星华府·琛境项目计容面积约17万方,今年8月,首开一栋楼热销124套,折前销售总额超3.35亿元,去化率达七成,远高于武汉市平均去化水平,该项目正持续加推热销中;在武汉市全面取消限购政策利好下,星誉国际前期在售项目已进入尾盘销售;红桥城(后湖置业)总建筑面积约64万方,已进入前期开工准备阶段,预计明年开始预售,保障公司未来持续经营。
业内人士表示,福星股份通过成功打造城中村改造的样板,进而持续推进大批城中村项目及明星楼盘入市的特色商业模式受宏观调控影响更小,相信随着定增项目的持续顺利推进,福星股份盈利能力将进一步增强。
