伴随着城市发展,针对旧城区的改造与更新工作成为城市建设中越来越重要的一项议题。今年10月,武汉市以城区总人口1080.64万跻身全国超大城市之列,也开启了新一轮城中村改造的进度表,而湖北老牌房地产企业福星股份正是其中重要的助推力量之一。
20年前的武汉,城中村占据许多城市窗口位置,导致城市环境脏乱,不仅影响城市形象,也阻碍了经济发展。随着城市发展进入新阶段,武汉市将城中村改造视为重要工作持续推进。
作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一,福星股份发挥举足轻重的作用,推进了三角路村、团结村、和平村、贺家墩村、红桥村、姑嫂树村等多个大型城中村改造,在城中村原址上开发建设了水岸国际、月亮湾壹号、国际城、东湖城、福星城、红桥城、星誉国际、福星华府等一批大型都市经典楼盘。
城中村改造项目是一项复杂艰巨的系统性工程,过程中常常面临土地改造困难、多种需求难以兼顾等多方面挑战。福星股份在接手武昌区团结村项目时,就遇到了地块分散,可能造成规划及营销困难的情况。对此福星股份引入世界先进理念,在原址建设了福星惠誉·国际城、福星惠誉·群星城等,并且在福星惠誉·群星城创新打造了华中首座峡谷式生态主题购物街区,以“绿色生态建筑”和“时间消费型”两大创新理念,一举拿下“中国城市商业新地标”的殊荣。
一批批城中村经过福星股份改造,焕颜为崭新楼盘拔地而起,并成为行业的明星楼盘,比如福星惠誉月亮湾壹号在2022年多次创下开盘即售罄的楼市神奇,并夺得武汉楼市年度豪宅销冠;福星惠誉·星誉国际去年初开盘后,成为区域板块热盘,据中指院数据,其销量多次入围武汉楼市月度销售榜单top10。
经过多年的摸索实践,福星股份逐渐形成了丰富的地产行业资源、独特的“三旧”改造业务模式和“城市核心区运营”的专业实力,受到市场、行业广泛认可。“中国房地产百强企业”“中国房地产城市更新优秀企业”“2022湖北省房地产公司TOP10”“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2022值得资本市场关注的房地产公司”等荣誉纷沓而至。
今年以来,国家密集出台城中村改造的顶层设计,释放出积极信号:鼓励在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。新晋超大城市武汉也在加快城中村改造步伐,启动了“2023城市更新年”行动,并印发了《武汉市城市更新行动方案》,划定32片重点更新单元,计划通过3~5年,实现城市面貌整体提升。
中银证券认为,城中村改造将是未来房地产行业长期发展方向之一,对于调整核心城市供需关系有重大意义,或能释放一二线城市的优质土地资源,增加核心区域土地供应。根据初步测算,超大特大城市城中村待改造面积约7.7亿平方米,年均投资额约6259亿元。
身为城中村改造龙头,福星股份紧抓风口,为武汉城市更新版图再添新内容。11月20日,福星股份更新其定增公告,拟募资最高2.74亿股,预计募资不超13.4亿元,全部用于红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目以及补充流动资金项目。据了解,红桥城 K6 及K15项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围,改造完成后将进一步提升武汉城市能级和品质。
民生证券分析,随着城中村改造细则的逐步落地,更多的利好政策如专项债额度及创新补偿方案或将不断释放,总体销售趋势或向好。业内人士认为,作为城中村改造的执行主体之一,以福星股份为代表的一批旧改领军企业,有望在政策红利的催化之下,凭借深厚专业实力及资源优势,获得更广阔的发展前景和增长机会。
