随着房地产行业政策的持续回暖,福星股份(000926.SZ)作为城中村改造领域的龙头企业,其投资价值再次引起市场的关注。作为首批定增获得批准的房企,福星股份积极响应政策号召,加大投资力度,推进城中村改造项目,展现出强大的市场竞争力。
政策利好频出 迎时代发展新风口
近期,中央多次强调在超大特大城市推进城中村改造,为房地产行业带来了新的发展机遇。福星股份的优势在于,它是湖北最大的旧城改造及城中村改造开发企业,也是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一,经营非常稳健,开发模式主要通过“城中村改造”和“旧城改造”展开,立足武汉,深耕湖北,并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。
公开信息显示,福星股份深耕城中村改造近20多年,投入近1000亿元资金,完成更新改造面积超2000万平方米,成功推进了贺家墩村、姑嫂树村、三角路村、团结村、和平村等多个大型城中村改造,在原址上打造了诸如福星城、华府、水岸、国际城、东湖城等标杆项目。
凭借先发优势,福星股份在武汉城中村改造规划出台后,迎来了房地产新时代的风口。据中银证券测算,超大特大城市城中村待改造面积约7.7亿平方米,其中武汉6546万平方米,排在各城市前列。年初,武汉实施“2023年城市更新年”行动,并印发了《武汉市城市更新行动方案》,划定32片重点更新单元,计划通过3~5年,实现城市面貌整体提升。
面对一系列的政策利好,公司表示,将充分以政策为导向,积极跟踪武汉市城中村改造新政策,将以城中村改造项目或收、并购高性价比项目作为新增土地储备的主要方向。
在建和储备项目优质 定增稳步推进加速贡献业绩
目前,福星股份储备项目主要在武汉核心区位,周边的教育、医疗资源非常强,截至2023年6月末,公司土储面积约290万方,武汉区域占比约7成,项目产品以刚需和改善性为主,开发体量较大,可实现强现金流入。
从在建项目来看,公司目前主要开发项目福星华府•琛境项目计容面积约17万方,今年8月,首开一栋楼热销124套,折前销售总额超3.35亿元,去化率达七成,远高于武汉市平均去化水平,该项目正持续加推热销中。红桥城(后湖置业)总建筑面积约64万方,已进入前期开工准备阶段,预计明年开始预售,为未来业绩提供保障。
据了解,福星股份是首批定增获得批准的房企,目前定增正稳步推进中。此次增发融资规模约13.41亿元,募集资金在扣除发行费用后,拟用于红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施,支持刚性和改善性住房需求。
从项目进展看,K6住宅项目已预售约85%,预计2023年12月底项目竣工备案;K15项目已预售约95%,开发销售进展良好,预计2024年12月底项目竣工备案。
上述两个项目均已动工在建,若定增顺利落地,在充裕资金的加持下,项目转化和结算进度有望提速,为未来几年持续贡献业绩。
